Thuê/chuyển nhà ở Nhật – 05: Hợp đồng thủ tục

user

4 năm trước

Sau khi đi xem phòng, bạn đã có phòng ưng ý muốn chuyển đến. Bạn nên tìm ít nhất 2 công ty bất động sản để hỏi về phòng đó, xem chi phí họ đưa ra là bao nhiêu. Nếu giá cả ok thì tiến hành bắt đầu làm làm thủ tục, hợp đồng.

Liên hệ ít nhất với 2 công ty về phòng muốn thuê

Nên ưu tiên sử dụng các công ty có mức phí ban đầu thấp. Hiện tại, các công ty bất động sản có xu hướng miễn phí đầu vào. Hay tìm những công ty như thế.

Xem xét việc giảm phí ban đầu

Một số khoản phí có thể giám được

Phí vệ sinh, khử trùng: Nếu bạn đi xem thấy, phòng khá ok rồi. Thì nên đàm phán về việc bỏ khoản phí đó
Phí đổi khóa: Một số công ty bất động sản kết hợp với công ty quản lý không hề thay đổi khóa nhưng vẫn đưa phí đó vào. Bạn nên xem xét việc bỏ loại phí này. Hoặc yêu cầu giảm xuống chừng 1~1.5 Man nếu thấy nó quá đắt
Tiền Shikikin: Tiền này cũng rất dễ bị làm giá, bạn cứ thử đàm phán giảm hoặc bỏ khoản này đi xem.
Tiền lễ: Vốn là tiền do chủ nhà yêu cầu. Nhưng trong nhiều trường hợp nó là tiền do bên bất động sản, công ty quản lý bịa ra mà thôi. Hãy thử hỏi để giảm hoặc bỏ khoản tiền này nữa nha.
Tiền giới thiệu: Phí giới thiệu nên <=0.52 tiền nhà 1 tháng (không bao gồm phí quản lý). Vì công ty bất động sản vốn đã nhận được tiền từ phía chủ nhà khi giới thiệu được bạn rồi.
Tiền bảo hiểm cháy nổ: Các công ty bất động sản có xu hướng chọn loại bảo hiểm đắt vì sẽ nhận được tiền phí giới thiệu từ công ty bảo hiểm. Theo luật, người ở phép tự do chọn công ty bảo hiểm. Vì thế bạn có thể đàm phán để giảm xuống nếu thấy nó cao quá. Tiền bảo hiểm loại này thường khoảng 2000 ~ 5000 yên thôi.
Tiền phí hợp đồng bảo lãnh: Tiền này cũng vậy, giống bảo hiểm cháy nổ ở trên. Hãy hỏi họ xem có giảm giá được không.

Nói chung, trong nhiều trường hợp bạn muốn chuyển sớm nên không đủ thời gian để đàm phán hết những thứ ở trên. Có một thứ tự sắp xếp theo “khả năng giảm giá” từ cao xuống thấp

Tiền vệ sinh: Có thể cho về 0 được
Tiền phí đổi chìa khóa
Tiền giới thiệu
Tiền phí bảo hiểm cháy nổ
Tiền lễ
Tiền shikikin
Tiền phí hợp đồng bảo lãnh

Tất cả nên liên lạc bằng EMAIL

Việc này cực kì quan trọng trong quá trình làm hợp đồng. Các công ty bất động sản khi cố ý làm giá một số khoản hoặc đưa ra những lập luật vô lý để bắt bạn phải tuân theo thường mong bạn đến trực tiếp để nói miệng.

Yêu cầu họ sử dụng email để trao đổi là một cách để bạn giảm những rủi ro sau này nữa.

Các công ty thường kèm thêm các điều khoản về việc khôi phục phòng khi bạn chuyển đến chỗ mới trong hợp đồng.

Rất nhiều điều khoản này là vi phạm pháp luật.

Bạn cần giữ lại email để làm bằng chứng khi có vấn đề xảy ra.

Hỏi về giấy tờ cần thiết cho phía người bảo lãnh liên kết

Người bảo lãnh liên kết sẽ tham gia hợp đồng bảo lãnh của bạn. Họ sẽ phải cung cấp một số thông tin, giấy tờ. Hãy hỏi thật kĩ.

Bởi nếu không hỏi kĩ, đến khi làm hợp đồng mà người bạn định nhờ làm người bảo lãnh liên kết, không muốn cung cấp các thông tin giấy tờ đó thì sẽ gây ra thiệt hại rất lớn cho bạn.

Khi đó tiền đặt cọc sẽ mất, bạn còn khó khăn khi bị nhỡ kế hoạch chuyển nhà.