Nhớ điều này sẽ giảm đến 80% rắc rối liên quan đến thuê phòng tại Nhật
Các vấn đề về liên quan đến thuê phòng từ hợp độc, trong quá trình sống, hay đặc biệt là lúc chuyển đi xảy ra rất phổ biến ở Nhật.
Trong bài viết (https://ohmyjp.lazytrick.com/2020/05/24/thue-nha-o-nhat-nhung-rac-roi-de-mat-tien-va-cach-xu-ly/) ta đã nói đến những rắc rối dễ xảy ra và cách khắc phục rồi.
Bài này chúng ta sẽ nói về việc làm sao ở thế có lợi nhất khi gặp phải các vấn đề đó.
Nội dung được dịch lại từ bài viết trên trang web của (https://www.t-toraburu.com/)
Tóm tắt nội dung chính: Hãy ghi lại, việc đó sẽ cứu bạn
!(https://ohmyjp.lazytrick.com/wp-content/uploads/sites/3/2020/05/android-REC-1024x538.jpg)
Để có được vị trí có lợi nhất khi gặp rắc rối về thuê nhà ở Nhật, thứ duy nhất chúng ta nên làm là : Ghi lại mọi thứ, tiếng Nhật là 記録.
Nó đơn giản là lưu lại mọi thứ, từ hình ảnh, âm thanh, email, giấy tờ liên quan đến quá trình kí hợp đồng, ở, chuyển ra khi thuê nhà ở Nhật.
Việc này có tác dụng gì:
Khi xảy ra rắc rối : Bằng chứng được ghi lại là quan trọng số 1 Khi tìm nhà : Lưu lại sẽ có lợi Khi đang ở : Lưu lại sẽ an tâm Khi chuyển ra : Tránh rắc rối không đáng có.
Khi có rắc rối, những gì được ghi lại là quan trọng bậc nhất
!(https://ohmyjp.lazytrick.com/wp-content/uploads/sites/3/2020/05/1565253584768056.jpg)
Bạn có thể liên tưởng với camera hành trình khi tham gia giao thông. Khi xảy ra va chạm, các bằng chứng của người vi phạm hoặc hành xử không tốt được ghi lại.
Nếu người vi phạm cố tình hành xử không tốt, thì những gì được ghi lại sẽ là bằng chứng.
Nhất là trong thời đại mạng xã hội phổ biến như hiện nay, người ta sẽ rất sợ bị mọi người biết tên vì hành động xấu. Bởi vậy, việc có chứng cứ hay không là việc rất quan trọng.
Khi không có bằng chứng thì bạn muốn nhớ người khác tư vấn, giúp đỡ cũng khó. Vì họ không thể biết được việc bạn muốn nhờ đó có phải là sự thật hay không.
Bởi vậy, về mặt kiến thức hay pháp luật đi nữa thì chứng cứ là rất quan trọng.
Có lợi cả lúc tìm nhà
Khi ghi lại được liên lạc giữa bản thân với công ty bất động sản sẽ có thể:
Có thể xác định được những email có nội dung không đúng từ phía nhân viên công ty bất động sản Đang làm việc cũng có thể kiểm tra, xử lý được email Không cần phải chú ý giờ làm việc khi liên lạc với công ty bất động sản Có thời gian nghĩ sau rồi mới trả lời nên yên tâm hơn là việc nói chuyện trực tiếp Nếu phía công ty bất động sản cố tình giải thích quanh co thì cứ thế lấy đó làm bằng chứng Có thể dễ dàng chụp lại để đi thảo luận nhờ giúp đỡ từ “Đội giải cứu”
Bạn có thể nói như sau với công ty bất động sản để yêu cầu họ sử dụng email để liên lạc
- Trong giờ làm việc tôi không nghe được điện thoại, hãy trao đổi bằng email nhé
Ví dụ thực tế khi đàm phán tiền lễ, shikin, tiền nhà
Khi không ghi gì về nội dung đã trao đổi
Đến ngày kí hợp đồng:
Khi có ghi lại những nội dung đã trao đổi
Đến ngày kí hợp đồng:
Có cần kiểm tra mail không đây?
Bây giờ, một là các ông chịu trách nhiệm đàm phán lại với chủ nhà? Nếu không thì hãy trả lại tiền giới thiệu đi.
Thay vì việc mất thêm tiền lễ, chúng tôi sẽ trả lại tiền phí giới thiệu ạ.
An tâm trong thời gian ở
Ngay cả khi liên lạc với bất động sản mà không có trả lời thì vẫn có bằng chứng để lại. Có thể làm được cả lúc ngoài giờ hành chính Bằng chứng về những lỗi, hỏng hóc có ngay từ lúc đầu. Có thể dễ dàng chụp lại gửi cho “Đội giải cứu” khi có vấn đề cần trợ giúp
Các tìm địa chỉ email
Từ trang web của công ty quản lý Từ trang web tìm kiếm bất động sản Hay xin card visit khi người ta đến kiểm tra lỗi.
Phía công ty quản lý cố tình lờ đi yêu cầu sửa chữa
Khi không ghi lại gì
Tiếp tục lờ đi….
Khi có ghi lại
Dựa trên cái bằng chứng các anh cố tình không xử lý. Tôi mong muốn các anh giảm tiền nhà và có lời xin lỗi vì không xử lý cẩn thận lần này.
Rất xin lỗi vì lần này đã xử lý không tốt khiến anh nghĩ không tốt về công ty chúng tôi.
Đây không phải là trách nhiệm của chủ nhà mà là trách nhiệm của công ty chúng tôi.
Chúng tôi sẽ tiến hành xử lý sớm nhất có thể. Mong anh lượng thứ.
Trường hợp không sửa nhà dột
Khi không ghi lại bằng chứng
Nhiều ngày sau
Ít ngày sau nữa
Cái này bị dột, nhưng do để lâu không sửa nên gây ra thiệt hại rất lớn. Phía chủ nhà mong muốn anh chịu một phần chi phí.
Ngậm ngùi không làm được gì????
Khi có ghi lại bằng chứng
Nhiều ngày sau
Ít ngày sau nữa
Thêm nữa, dựa trên bằng chứng từ mail liên lạc. Tôi sẽ yêu cầu trả tiền nhà và tiền khách sạn (do nhà dột không ở được) do các anh không hoàn thành nghĩa vụ hợp đồng cho thuê nha.
Lần này do nhầm lẫn ở phía chúng tôi nên đã làm phiền đến anh. Rất xin lỗi anh.
Sau khi họp xong, chúng tôi mong được thanh toán tiền khách sạn cho anh.
Vụ việc lần này, không liên quan đến chủ nhà, hoàn toàn do lỗi phía công ty chúng tôi. Rất mong anh thứ lỗi.
Trong hôm nay luôn cũng được, tôi sẽ để hỏi trực tiếp để nắm bắt tình hình, vậy có được không anh?
Bị bảo chuyển đi do nhà xuống cấp
Khi chuyển đi, việc ghi lại cũng tránh rất nhiều rắc rối
Giải thích không đúng sẽ trở thành bằng chứng Lý lẽ không đúng sẽ trở thành bằng chứng Nói dối sẽ trở thành bằng chứng Dễ dàng chụp màn hình gửi cho “Đội giải cứu”
Địa chỉ email của công ty quản lý có thể tìm thấy ở đâu:
Từ trang web của công ty Từ các trang tìm kiếm phòng Từ danh thiếp khi phía công ty đến kiểm tra lỗi
Các chú ý:
Nếu có thể thì tránh việc gặp gõ chủ nhà hôm chuyển đi Kể cả có gặp đi nữa thì cũng không kí gì hết
Khi chưa kịp lưu lại
Khi đã lỡ nói chuyện với cty quản lý (chủ nhà) bằng điện thoại:
Bản ghi nhớ buổi nói chuyện qua điện thoại hôm nay
ABC….XYZ
Nếu có sai xót gì thì hãy email lại cho tôi. Khi không mail trả lời lại, tôi hiểu rằng các vị đồng ý với nội dung đó. Trường hợp phía công ty có những lý lẽ không thuyết phục, tôi xin được sử dụng làm bằng chứng.
Trường hợp không trả lời email mà vẫn cố tình gọi điện
Có điện thoại gọi đến trong lúc tôi đang làm việc Tôi đã nhờ các phía các vị hãy trả lời qua email rồi mà, sao vẫn liên lạc bằng điện thoại cho tôi thế? Tôi tiên, tôi muốn được xin lỗi. Sau đó, tôi yêu cầu hãy thay đổi người phụ trách không biết đến quy tắc tối thiểu này.
Công ty mà tử tế nếu nhận được email này sẽ đáp ứng ngay.
Khi bên công ty nói là chỉ sử dụng điện thoại thôi
Đến giờ, tôi đã giữ lại bằng chứng về việc các ông cố tình tránh liên lạc bằng email rồi. Nếu liên lạc bằng điện thoại, tôi dự định sẽ ghi âm lại nhé.
Và cũng nhớ thảo luận với cả với các cơ quan chuyên môn như Hiệp hộ bất động sản, trung tâm bảo vệ người tiêu dùng, Hou terasu nữa.
Kết : “Việc ghi lại” là cực kì quan trọng vì
!(https://ohmyjp.lazytrick.com/wp-content/uploads/sites/3/2020/05/ダウンロード.png)
Nó sẽ là yếu tố có lợi nhất khi xảy ra rắc rối. (hình dung nó như cái camera ghi hình ấy) Nó có lợi khi đi tìm nhà. Khi nội dung đã đàm phán với hợp đồng khác nhau. Nó giúp bản thân an tâm trong lúc ở. Khi chủ nhà (công ty quản lý) lờ đi không sửa chữa, giải thích vòng vo, nói dối thì ta sẽ có bằng chứng. Nó giúp giảm rắc rối lúc chuyển đi. Nó làm bằng chứng để tránh bị lừa, bị ép.